DIE
ECKDATEN
Einfamilienhaus
6 Zimmer
ca. 152 m² Wohnfläche
ca. 1.113 m² großes Grundstück inkl. Bauplatz
Doppelgarage
Umfangreiche Sanierung / Renovierung 2021
Bedarfsausweis, 220,70 kWh/(m² *a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
550.000,00 € Kaufpreis
3,57 % (inkl. ges. MwSt.) Maklercourtage
Baujahr 1966
Einbau der Heizung: 2006 + Erneuerung des Brenners 2011
Die
LAGE
Ihr neues Zuhause befindet sich in dem kleinen Ort Pölitz, der zur Gemeinde Steinburg im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein gehört. Pölitz ist eine ruhige ländliche Gegend, die sich durch eine naturnahe Umgebung und eine entspannte Atmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischer Infrastruktur.
Pölitz liegt nahe der Bundesstraße L90, die eine gute Verbindung zu den größeren Städten der Region bietet. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1, die eine schnelle Verbindung nach Lübeck und Hamburg ermöglicht.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bad Oldesloe und Reinfeld, die jeweils etwa 10-15 Autominuten entfernt liegen. Dort finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen.
Der
OFFENE WOHN- UND ESSBEREICH
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender neuwertigen Einbauküche. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Gäste- und Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer.
Das
BADEZIMMER IM EG
Das Badezimmer, welches ein weiteres Highlight darstellt, wurde im Jahre 2021 ebenfalls vollständig saniert.
Das großzügige
SCHLAFZIMMER IM 1. OG
Durch die großzügigen, dreifach verglasten Sprossenfenster, die im Jahr 2021 eingebaut wurden, wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet. Wenn Sie jedoch im Dunkeln schlafen möchten, können Sie den Raum per Knopfdruck mit den elektrischen Außenrollos verdunkeln.
Das
KINDERZIMMER IM
1. OG
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt 3 Schlafräume, ein Badezimmer und mehrere Abstellmöglichkeiten.
Das
BADEZIMMER IM
1. OG
Das Badezimmer im Obergeschoss, welches ebenfalls 2021 erneuert worden ist, wirkt modern und elegant.
Das
BAUGRUNDSTÜCK
Das Highlight des Hauses ist, dass die Möglichkeit besteht, ein Doppelhaus auf Ihrem ca. 1.113 m² Grundstück zu errichten. Dies bietet eine einmalige Chance, mehrere Generationen auf einem Grundstück zu vereinen und ein gemeinsames Wohnkonzept zu realisieren.
Die
AUSSTATTUNG
- Einfamilienhaus
- ca. 1.113 m2 Eigenlandgrundstück
- 3-Fach verglaste Sprossenfenster, die mit elektrischen Außenrollos ausgestattet worden sind
- Terrasse
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Neuwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Teilkeller
- 2 Bäder, die 2021 saniert wurden
- Unmittelbare Nähe zum zu Bad Oldesloe
- 6 Zimmer und Platz für die gesamte Familie
Der
GRUNDRISS
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Maximilian Huss, Immobilienkaufmann
Claußen Immobilien
Parkstraße 34, 23568 Lübeck
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